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随着冠状病毒在中国传播速度的减缓,深圳的房地产价格开始发生上涨,成为中国一线城市的领头羊。
根据房地产经纪公司中原地产的数据显示,深圳有50%的二手房要价在4月初发生了上涨。
增幅最大的是南山区,平均涨幅为2.69%。
4月6日至12日,二手房的平均价格为59272元,比前一周上涨0.38%。
不仅是住宅的要价,住宅的交易量也在增加,交易量甚至比冠状病毒爆发之前的水平还要高。
中原地产的数据显示,3月份二手房交易量
同比增长59.11%至8008套。
4月5日,深圳一项非常受欢迎的豪华住宅项目
蛇口太子湾·湾玺“Bayhouse”发布了54套顶级公寓,平均价格为4200万元人民币,这些豪宅在不到四个小时的时间内被抢购一空。
这与对岸香港不佳的房地产市场产生了鲜明的对比。
就在上周,恒大集团在香港的一套住宅项目
“恒大·珺珑湾”二期即使在折扣14%的基础上,所放出的269个住宅单位中只找到了18个买家,成交量不足7%。
今年第一季度,九龙和新界豪华住宅的平均销售价格下跌了4.5%。
有些豪华住宅单元价格甚至发生了10%的下降。
随着深圳房价的不断攀升,深圳的平均家庭年收入与平均房价的比率已上升至30,这意味着一对夫妇如果不算日常开销,需要积蓄将近30年的薪水,才能购买一套房产。
根据美国数据研究公司和公共政策咨询公司
Demographia的最新调查显示
,香港的这一数字为20.9。
厦门和北京分别以27.15和22的比率排在香港之前。
只看收入,香港人买房比我们轻松得多
老实说,以香港人的收入,大湾区内地城市买房,真的比我们轻松多了。
我们来看一组数据,香港在2018年时的中位数月薪为17500港币,相比2010年的时的11800港币,八年间增长了近50%,远远跑赢当地的GDP增速和通货膨胀。
当地所有雇员中位数月薪数据2010-2018
而与香港一河之隔的深圳,收入水平好像差多了:深圳市人力资源和社会保障局发布了
《2018年深圳市人力资源市场工资指导价位》,在该文件的第6页,写明了2018年当地居民收入的情况。
2018年深圳的工资的中位数为5069元/月。

这么一看,香港普通民众的收入水平是深圳的三倍多。
由于香港和深圳都是贫富差距比较大的城市,因此中位数比平均数更具代表性和说服力。
香港市民这样的收入水平,来大湾区买房子,与绝大多数内地居民比起来,简直不要轻松太多。
而且以现在的最新政策来看,还直接免去了工作年限的要求。
你想想,来深圳务工的外来人员,至少还得社保交满才有资格买房啊。
港人和内地居民,其实都在羡慕彼此
在香港新的按揭规则下,首套自住购房者可以
使用一成首付购买800万港币以内的物业;而在深圳,首套首贷的最低按揭比例为三成,这一比例在上海和广州也是三成,在北京是三成半。

此外,按照香港的超低按揭利率,其实际利率仅2.25%,而相对应的,深圳目前按照最新的LPR房贷规则,首套房贷款利率不低于5.15%。
这意味着什么呢?
意味着同样30年的400万按揭,在深圳每个月的月供负担要比香港多6500块,别看着6500块好像很少一样,这对多数普通中产家庭而言,就是一个月一家三口的吃饭钱了。

但这并不意味着深圳的基层家庭与
香港的贫困群体面临着同样的困境。
香港的贫困群体只能选择在劏房或者“笼屋”中谋生,香港的公共住房申请人必须等待近六年
才可以分配到一个较小的住宅单元。
但是深圳政府一直在为穷人、应届毕业生和刚就业的职工建造公租房,以确保深圳过高的房价不会削弱该城市的吸引力和竞争力。
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来源:大公网
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