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新闻联播的重要信号:汲取香港教训,房子,房价!

01
看了住建相关报道,不同以往,这次强调的是顶层设计。
一直以来,中国内地房地产的老师,是香港。
说起香港,不得不要提“土地爷”霍英东。他有一套四两拨千斤的本事,叫“卖楼花”。1954年,他用100万不到的本金,在一年时间里盖好并出售了100余栋四方街唐楼和香槟大厦、蟾宫大厦,净赚1000万港元,连他自己都没料到。这招一出,地产界啧啧称奇,争相效仿。
1981年10月12日,霍英东陪一位中央领导视察,途中聊到中国住房制度改革问题。
搞了半辈子房地产的香港商人霍英东,说了一句令领导震惊的话:“人一出生,国家就欠他一套房,怎么得了?”
然后向领导当面提出搞商品房和土地有偿使用建议。
这次会面为之后房地产行业的顶层设计埋下了重要伏笔,同时也被当作推进改革开放的十大贡献之一。
上海,是第一个引进香港土地制度的城市。为了体现国际化,当时的土地出让文件由一位香港的年轻建筑师进行翻译,他的名字叫梁振英。
40年后的今天,香港房地产模式产生了连政府也没有预料到的后果——中国经济被房地产绑架了。
02
香港首先吃了房地产带来的恶果。
在2009年,86岁的李光耀接受《海峡时报》专访时提起李嘉诚,一脸不屑地评论道:“他制造了什么行销世界的产品了吗?没有!”
李光耀判断的没错。以李嘉诚为首的四大家族,通过房地产,控制整个香港的金融、电力、码头、电信。700万香港人只能乖乖地源源不断输血给他们。
曾经有一个人想极力反抗这种强大势力,他叫董建华。但是时不与他。
1997年,为了解决房价过高问题,提出了著名的“八万五”计划。因为金融危机,失败。
1999年,他想搞新科技,推出数码港计划,代替房地产。因为互联网泡沫,失败。
力挽狂澜,却无力回天。这就是香港的宿命。
因为房地产,香港没有一家互联网企业。
因为房地产,中国的芯片之父张汝京还被赶走。
因为房地产,茶餐厅,香港美食之魂,正在被逼关门。
因为房地产,就算香港中文大学毕业生,30多岁,还住在和父母的房子里,还是上铺。
这是典型香港一家八口人:爷爷奶奶爸爸妈妈还有4个6个月至14岁的子女,居住在面积10平方米的房间内。
所以,现在香港年轻人,打个炮都要到外面钟点房排队。
给上海翻译土地出让文件的那位建筑师,也就是当年特首梁振英,他表示:我用启德机场的土地储备,给大家盖楼,解决住房问题。
现在盖好了,二十万港币一平!
很多东西表面看起来像是当前的问题,但本质却是在为历史还帐!
这个月,出现大量废青,他们上街,打砸、暴力宣泄。他们为何肆无忌惮疯狂?因为,他们没啥好失去的。
03
在上世纪50年代,那时的新加坡住房问题,跟现在香港差不多。
50多人挤在一个二三层楼的商铺房里,或是住在临时搭建在肮脏下水道旁的棚屋里,居住环境十分恶劣。
一次,李光耀在经过一个正在发生骚乱的街面时,看到一个人从楼上跑下来艰难地把他的电单车搬到楼上去。
这时,李光耀深深认识到:“我深信,如果每个家庭有自己的住房,国家将会更加稳定。”
如今的新加坡,年轻人没有住房之忧,也没有贫民窟,更没有鸽子笼、发水屋、房。它真正实现了“居者有其屋”、“有恒产者有恒心”。
2018年,香港人均GDP4.89万,而新加坡人均高达GDP6.43万。
四大家族给香港的年轻人留下了猪笼房,他们看不到生活的希望,还成了国人眼中的废青;李光耀不但给新加坡年轻人高端制造,港口中心、物流中心,还有各种廉价保障房。孰高孰低,立见分晓。
结语
未来中国的住房模式会是什么样子?
或许会是这样的:大部分人住政府建造的租屋,费用低廉;少部分财力充裕的买昂贵的商品房。这是真正的计划经济和市场经济的完美结合。这造就了新加坡,被证明是世界上最成功的。
我猜测未来,中国将会形成一套以新加坡为师而兼具“中国特色”的住房模式!
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居者有其屋,是强国的方略!
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