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都知道香港房子小,但看到这些我还是惊了!
三十五万港漂都在这儿
香港房子有多小?相信各位港漂深有体会。不过讲真,大家住的那种40几平的楼在香港还不算极致。
近年,有一种楼在香港崛起——纳米楼,代表选手就是之前大火的“龙床盘”屯门菁隽。
它一套房只有128尺(12平),还不及一个车位大,可就是这种极小的楼盘,这几年在香港大火。
因为够小,入场费少,它成为香港小年轻实现业主梦的首选。
比如屯门菁隽,当时推出单日就售出98%的单位,不到200万的价格也十分亲民。
而除了小年轻,投资者也特别爱买纳米楼(用来出租)!
千万别看纳米楼小,但他租值年年升,如果按现阶段年升3.05%—10.6%,已经跑赢大市了。
不过也正因如此,香港的私楼越建越小,渐趋“纳米化”。去年香港就新建了982个纳米单位,较2018年涨了一倍。
2019至2021年香港会有超过3,000个纳米单位落成,较过去三年落成量高60%!
可是话说回来,十几平一套的房子虽然价格低,但沙发、茶几、床、冰箱这么多东西怎么塞得下?怎么生活?
刚好香港有档节目叫《够细奇则》,专门讲这种香港小房改造,今天我们就来看看他们是怎么做到的。
1号选手:何文田21平
众所周知,香港房子除了小,还有一个特点就是房型奇奇怪怪,比如有这种:还有这种:今天说的何文田这套房,房型保持香港一贯的风格,不规整长得像电钻:整套房子只有226尺(21平),去掉阳台就只剩169尺(16平)了。
它有多小呢?伸手就能全部碰到,五步就把整套房子走完……
设计师说自己从业20年也没负责过这么小的单位,但更令人没想到的是!业主还要求这套房要设计给4个人住!
设计师又算了算,除去厨房和浴室,整套房只剩下不到120尺(11平),就算只放三张床那也有点困难啊……
当然,活还是要干的,接下来看设计师怎么化腐朽为神奇。
因为房子顶层高有3米,所以首先得做个小复式。
因为空间实在小,买了家具也放不下,设计师就利用楼梯和各种角落,在这10几平的空间里塞了足足23个储物柜。
第一层既是客厅,也是业主儿子的房间:柜子打开就能变成床:另一边柜子打开又变成餐桌:第二、三间房在楼上,一分为二,女儿住左边,父母住右边:女儿显然比儿子住的好,有自己的私密空间,还带化妆台和电脑桌:父母的房间最大,还能放一台电视:再来看厨房,你别说,感觉比本帅几十平房子配置的还要宽敞:而这套房子竟然还有两个阳台。必要的时候,阳台窗帘拉上还能当成客厅的一部分。
整个装修,花了30万。
2号选手:元朗20平
元朗这个纳米盘厉害了,发售之初号称拥有全港唯一的“花园劏房”。
整套房子219尺(20平),但令人窒息的是,有近一半都是阳台。
如果再扣掉厕所,只剩下150尺(14平)不到。
接下来,我们看看如何在这14平放下厨房、卧室、客厅、书房。
同样顶高有3米,还是得做两层,上面卧室,下面客厅。
厨房只能开放式,毕竟单独的厨房不太现实。
客厅一边利用楼梯下空间做衣柜,另一边则是书桌。
饭桌隐藏式、餐椅隐藏式、书桌隐藏式:楼上也意外宽敞,经主持人测评横躺3个人都没问题:最后来看这个一开始被嫌弃的大阳台,铺上假草后变身花园,可以晒衣服、养狗、烧烤、喝茶晒太阳!
整个装修9万6。
3号选手:北角15平
北角的楼盘尚誉整栋全是纳米屋,房子从163-170平方尺(15-16平)不等,有“港岛最细”之称。
今天我们看的是163尺(15平)最小这套。
163尺什么概念?差不多就一个停车位大......
但是你绝对想不到这里尺价23,000港币,换句话说,这个车位房要卖近400万!
而且虽然标注163尺,但撇去厕所厨房,真实生活空间只有63尺(6平)。要知道,香港惩教署的单人囚室面积都有80尺(7.5平)。
啥也不说了,开始看房吧。
进门左边是厕所,右边是开放式厨房。厨房的活动空间还挺大:但是厕所有点迷,马桶旁就是一面大窗户:沿厨房再往里走就是起居室,然后就没了……一眼看完。
因为房间小,所以必须要埋“机关”来满足生活所需。
比如柜子变桌子:茶几变饭桌:沙发变床铺:最优秀的是这两扇大窗户,让原本的小空间突然开阔了起来。
最后报个价,整套房子装修5万3。
4号选手:港大25平
港大这套房同样很小只有269尺(25平),却要住一家3口。
乍一看房型规整,还有两间房,但是!这套房有个大bug——五门归心。
五门归心意思是五扇门都对着客厅,在地产界又叫“五鬼拍门”,是风水大忌。
所以这套房的第一件事就是“破局”。
最简单破局方法是减少房门数量,所以设计师干脆把它全部打通变成了一个大单间。
但这个大单间里最让本帅迷惑的是这里:女儿和父母同房,两张床之间零间隔。
而床之所以这么高,是因为下面有巨大的收纳空间:这个程度,果然很香港。
房子其他部分也都是一贯的香港风格,书桌变餐桌,并且因为空间不大,桌子还不能选四脚的。
房间只能用电动隔音窗帘隔开:最后报个价,这个改造花了41.5万。
5号选手:港岛东31平
港岛东这套332尺(31平),和今天所有单位相比算是豪宅了,也是3人住。
房子是L型,虽说不上规整,但见过香港各种奇葩房型后,这个构造好像也不那么奇怪了。
整套房子如果扣除阳台、厕所、厨房,实际只剩下250尺(23平),但是业主要求要有阁楼、木台储物等等……
接下来就看设计师怎么发挥。
一进门就能感受到典型的香港设计——开放式厨房、隐藏式冰箱、隐藏式洗衣机、隐藏式餐桌:而客厅长这样:不管是楼梯还是电视墙,每一寸可以储物的地方都不能浪费:另外还有屋主要求的木台储物也有了,而且这里功能还很多。
它既可以储物,还是一个偏厅可以喝茶,还是这家菲佣的睡房。
不过这个上下的空间感,让本帅有种和菲佣同房的赶脚:楼上不仅是业主夫妇的床,还有一张办公桌,真的是每一寸都用得很极致了:整套房子看下来,可以说麻雀虽小,但五脏俱全,装修耗资30万。
这么看下来,大家也都能感受到,香港房子小,房型不规整,这也练就了极其香港特色的装修和家具风格。
以上所有,你觉得几号房子改造最成功呢?
总之房子虽然小,但生活总还是得有。来,最后考古一个圈妹N年前的房间改造。
大家也来说说,你在香港的房子有多大?关于香港的小房你又有什么感悟和故事要分享!
图片源于香港01、明报、香港有线电视,本文为港漂圈原创,转载请联络港漂圈。
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