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香港留学生租房攻略

20fall租房攻略
相信到了这个时间点很多童鞋已经拿到了港校的offer了,熊猫先恭喜各位。还有一部分的offer正在路上啦,暂时没拿到的同学也别着急。熊猫给大家喷个“神器喷雾”,给大伙“催催”offer!
今天咱的文章又要来满满的干货了--租房冷知识。这是结合了熊猫身边的小伙伴,在香港摸爬滚打6,7年的实战经验,希望大家可以用合适的价钱租到心仪的房间,找到合适的室友,买到便宜的生活用品......还等什么,赶快收藏,转发,在看一波,咱么这就开始!
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香港常见房型与房租
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正如之前熊猫介绍过的,香港的房型有太多太多什么公屋,唐楼,劏房等。由于香港的地方比较小,不是每所学校都有宿舍供我们申请,大多都留给了本科生与博士生,所以租房几乎是我们master的必经之路。所以一定先了解一下学校有没有宿舍给我们,如果有一定要首选宿舍,又近又安全,何乐而不为呢?
唐楼:这是香港最常见的房屋类型,熊猫现在住的也属于唐楼,历史比较悠久,外观比较old,楼顶有天台。有的唐楼内置比较新,装修也比较时尚;但是也有的唐楼表里如一,都是比较旧。所以如果有条件可以实地看看房。租金相对便宜,在深水埗太子单人单间4000--5000hkd/月较为常见。安全性也相对较低,一个女孩也不建议选择。
村屋/丁屋:优点面积大,而且大的不是一点点,很安静,休息质量一定有保证。但是缺点依然明显:地理位置比较偏僻,周末出去逛街都得半个小时到1个小时的路程不等。热水器都是用电,冬天热水时间比较少;治安相对较差。租金大概唐楼的价格获得的面积是唐楼的一倍甚至更多。除非学校附近有村屋的,例如:中文大学。
私人屋苑(小区):大家可以跟咱们内地的小区划等号,有保安,有物业,游泳池,会所,附近配套有商场,超市or菜市,生活比较方便,属于高档住宅。但是租金比较贵7000--10000hkd/月不等,甚至更贵。
私人独栋大厦:没有会所,没有游泳池,靠街。有保安,相对安全。但是缺点就是晚上休息时间可能还是比较吵,如果可以住在高层可能会有所缓解。租金:5000--7000hkd/月不等。
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不同房间类型与租金标准
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讲完了房型,咱们来讲讲一个房间里的基本配置:客厅:对的你没有看错,就是客厅。在客厅居住的朋友,一般被我们亲切的称为“厅长”。优点:租金是整个房子中最便宜的,普遍3000--4500hkd/月。但是缺点:隐私比较缺乏。
上下铺:这个是熊猫研究生时期住的,公用空间比较多。这也是香港这个“狭小”空间常见的居住环境。单间的房租两人分摊,人均4000--5500hkd/月。
两张上床下桌:这也是一种方法,但是前提是这个单间足够大,可以摆放两个上床下桌。这是熊猫大学居住的环境。解决了上下铺公用空间的问题,但是可能比较高的童鞋睡的比较憋屈,反正我都是斜着睡的,有时脚还在外面。租金也是4000--6000hkd/月,因为单间大了,租金自然会小幅上涨。
单人单间:拥有自己的独立空间,关了门就是你自己的世界。但是租金相对较贵,好一些的房间7000--10000hkd/月不等。环境差一点的5000--6000hkd/月也有。
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租房时间节点与注意问题
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租房时间节点:3--4月:拿到offer,开始了解学校附近的房源,与学长学姐咨询。
5--6月:上一届学生完成课程,有条件可以实地看房。咨询学长学姐不用的二手货品。
6--7月:签订临时租约,设定起租时间。(普遍来看,7-8月房价会小幅上涨,但是千万别被网上骗了说7,8月份没房源之类了。如果真的有人这么跟你说,你就来找熊猫!)
7--8月:办理好学生签证,可以来港签约。
这是熊猫的租约:注意问题:尽量不要选择太低的楼层,太吵。而且每年都有“易副布得干·内酷梅得川”的“回南天”。
关于“二房东”与转租问题:这里面都涉及了一定的法律问题,大家一定要慎重签约,不要被经济利益冲昏头脑,得不偿失。尽量还是重新找小伙伴租房。
香港很多房东对于来读master的同学,要求一次性交付一年的租金,这个不属于房东违法,所以尽可能跟房东,中介谈谈。一般是两押一付。
家具与家电问题:租房之前一定要看看房子里现有的的家具,比如床,桌子等。毕竟关系到是不是可以拎包入住。还有放屋里的物品:洗衣机,电视,空调,冰箱等这些在合同上会写明,归还房子时需要保证完好。
入住前与退租时:入住前一定要尽可能找找,房子已经损坏的地方,拍照,跟中介声明,与我们无瓜。以免退租时的不愉快。退租时:因为我们的房子都是签两年,一年的死租期(12个月之内不能退住),一年的活期。要是明年不想租了,务必要满11个月后(或满一年后,提前一个月)跟中介或者房东声明。
关于一些“学生公寓”,香港确实有很多学生公寓,但是也有很多打着公寓的幌子。大家一定要多查阅资料,不要盲目轻信。
关于中介费:一般在香港中介费是半个月房租到一个月房租不等,这个大家也要算上。
关于住房附近的设施:便利店一定必不可少。什么你还不知道香港便利店的攻略。请猛戳--香港便利店攻略。
关于住在深圳:不推荐,每天上课搭在路上的时间金钱都不少,租金也便宜不了多少。万一遇到现在封关的情况就尴尬了。所以大家一定要慎重选择住深圳。
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二手产品&找舍友&平台推荐
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二手产品:想省钱的童鞋福利来啦,下载CAROUSELL可以在线查看便宜的二手产品,跟卖家砍砍价。类似闲鱼。
比如我们搜索“上下铺”:900HKD还可以讲讲价,两个同学AA,用了一年之后要是不要了,还可以在这个平台上再卖掉,岂不是白嫖?当然还是会扣除一些折损,但是也是相当省钱了。
除了这个APP,还推荐大家下载一个price,可以在线比价,也有一些二手产品。省钱,我是专业的!
租房平台:线下的中介推荐:中原地产,美联集团等
线上APP:28Hse,在这里大家可以根据自己想要的区域,房型,价位进行筛选,然后跟中介或房东直接沟通。
找舍友:作息时间,生活习惯,兴趣爱好,对于房子的要求都是大家需要注意到的点。慢慢大家就会发现一个好的,适合自己的舍友多么重要。
还有就是语言问题,如果每一户都有一个童鞋会说粤语,那就办起事来,事半功倍。当然就算不会,也不怕,咱不还有【熊猫粤语班】吗?嘻嘻
找舍友渠道:微博,贴吧,群等等。
如果大家还是没有途径,那么就来找熊猫吧!
正所谓“留学千万条,租房第一条”,在这里有热心的师兄师姐给你讲解中介的“坑”,租房的小秘籍,还有哪些是“凶宅”。我们的群组里有房源分享,技巧分析,寻找舍友,二手资源等等,你还在等神马?扫描下方二维码,添加熊猫,进入相应群组。为了保障其他童鞋的权益与安全,入群前需要offer验证,感谢大家伙儿的配合!
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