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香港租金创3年新低!2020香港租房“抄底”攻略

众所周知香港的土地是寸土寸金,这两年租房的价格也是一路攀升。从去年8月开始,受到香港社会事件和近期疫情的影响,香港的租金持续下降。
根据美联地产最新的租房价格分析,今年2月的租金较去年7月的高位累计跌幅约7.6%,并创下了自2017年5月后的连续33个月价格新低。
虽然第一季度的租金价格往往是每年的低点,但是受疫情的影响,未来租金价格继续走低的趋势可能还会持续。
说完了统计数据,再说说实际的租房花费,同学们可能会更感受更直观一些。
(图片来源:文汇报)
以备受同学喜爱的大围名城为例,在2019年4月签约的同学们,三房的房租在27k-31k之间;同年5月的时候,三房的报价平均在30k以上。
同时,我们对比一下现在的公布的租金价格。3房的价格目前最高降幅有6000元之多,价格区间为22k-28k的居多。如果考虑4房的话,价格在30k目前也可以租的到。
(图片来源:美联物业)
这样算一算,相比去年的房租价格,每个月少交几千块,一年下来就是几万,20fall的同学们,是不是感觉钱包又鼓起来了呢?
那么,如何在房价低谷时租到合适的房子呢?
下面是针对2020入学新生的最强租房攻略,解答你所有租房疑问!
攻略主要包括以下几个部分:01房屋类型介绍
02房屋位置选择
03如何寻找房源
04如何签订租约
05寻找室友

1房屋类型介绍
首先科普一下香港房屋大小的计量为呎,1平方米=11平方呎。为方便计算,一般就除以10即换算为内地的面积单位。
例如一套400呎的单位,大概就是内地的40平方米。一套100平米的房子在香港叫“千尺豪宅”。
所以同学们不要对香港租房的面积有太大期待~
总的来说有6类,洋房、唐楼、村屋、学生公寓、长租酒店、学校宿舍
洋楼:有保安,有电梯,年代较新的楼,分小区物业和独栋洋楼两种,小区物业配套设施会好些,一般会有花园,会所等配套。
独栋洋楼是指在路边看到的“XX大厦”,有好有坏。总的来说洋楼舒适度比较有保证,但是租金价格比较贵。
唐楼:是香港楼龄很老的旧式楼房,没有电梯,没有小区,没有保安,大多位于街市周围。优势在于租金便宜,但不太安全,环境也比较嘈杂,租房之前一定要进行实地考察。
村屋:相较于唐楼和洋楼,面积就显得大很多,住起来也比较舒服,比较亲近大自然,居住环境一般比较安静,但由于都在小村子里,交通出行是一个问题,主要还是靠小巴,装修差别也比较大,最好实地考察
学生公寓:环境好,拎包入住,有完整的配套设施,一般有公共客厅、厨房和阳台等,日常有定期清洁,公寓社交活动,入住后比较省心。
长租酒店:因为酒店一般会存在着不少空房,所以他们也愿意把房间以低于每晚价格长租出去。酒店环境好,拎包入住,租期也比较灵活,但就是不能做饭,也不会太有家的感觉。
学校宿舍:环境较好,同时宿舍配套齐全,每天的通勤时间短。但每年开放给授课型硕士的名额比较有限,抢到的难度比较大,且宿舍的费用也不低。
Q
&
A
1.如果不在香港租房子,选择在深圳每天来回走读,可行吗?
首先在深圳租房子性价比的确高很多,但是在每日往返耗费的时间和精力会更多些,所以还是建议同学首选在香港租房,也能更地道的体验香港生活~
2.如何申请学生宿舍?
可以留意各学校官网的通知,每个高校宿舍开放的时间不一样,宿舍名额紧张,有些高校的授课型硕士甚至不列入提供范围。
推荐阅读
香港高校为什么不提供研究生宿舍?
3.一般房间的居住大小?
大部分同学房间在4-8平米左右,部分大套间(独立卫浴)可能还会两个人一间房。
4.除了房租,入住后还会有哪些费用?
一般来说,租客需要缴纳水电网煤气,房东则要承担物业费。租客在收到账单后可以通过银行卡或者7-11便利店自助缴费~
5.什么时候租房比较合适?
香港授课型硕士入学季是8月底9月初,课程大概次年5-6月就结课了。所以7/8月是租房高峰期,同时租金也会随之上涨。

2房屋位置选择
香港面积不大,公共交通十分发达。找房子的时候要注意周边公共交通是否便利,毕竟在香港的打车费是十分昂贵!
同时,遇到极端天气或上晚课的情况下,如果离家太远,还是不太安全的!
大家先看一下香港八大高校对应的地铁站,大家也对各学校的位置分布有个概念。
首先推荐大家下载香港交通出行的必备软件:MTRMobile
我们可以用它来查询香港地铁的路线图、各线路运行时间、各站间运行时间以及价格等信息。
还需要说明的是,港大、中大、城大、理工、浸会、岭南距离地铁比较近,科大、教大在地铁之后需要换乘小巴才可以到达学校。
找房子的时候记得也要算上步行或者其他交通工具的时间,如果看中了哪套房,可以先用百度Map或者GoogleMap查询大致时长。
同学们可以参考各校之前的攻略贴:香港大学租房位置全解析
香港中文大学租房攻略
香港理工大学租房攻略
香港浸会大学租房攻略
香港科技大学租房位置详解
东铁沿线租房位置全解析丨城大,浸会,中文,理工适用
后续香港365天也会陆续更新攻略!
敬请期待~

3如何寻找房源
大家刚来到香港,人生地不熟的情况下,如何找房子更是一个让人头疼的问题。下面介绍几个寻找房源的途径。
1.房屋中介
在香港地产中介是最普遍的找房途径,香港的地产中介规管的很好,所以大家可以放心去找中介租房。如果对中介的资质有怀疑,可以通过注册处官网https://www.icris.cr.gov.hk/csci/,事先去调查一下中介的牌照,看是不是正规的。
同时,通过中介找房,可以先说清楚自己的预算范围,一些中介为了赚钱可能往往推荐一些高价的房源。最后成功租到房子后,租房的中介费通常为所成交楼盘的一个月租金,由房屋业主和租客各负责一半。
中介费是在正式签租约时一次性交清的,交易完成后不需要再付给中介任何费用了,以后跟业主续约也不关中介事了,不需要再给中介费。(ps:无论是定金/房租,交了钱最好还是索要并保存好收据)
2.论坛网站
常见租房消息平台有花生小程序,寄托论坛等,大家可以在网上搜寻房源,然后自己联系屋主。无论通过哪个途径,大家都要切记在联系房源时,不要随意把个人信息或定金给到陌生人,未实地看房前都需要保持谨慎。
3.学生公寓平台
在香港学生公寓平台也是一个很热门的选项,每年入学季的房源都十分紧张,一般4-5月就开放预定了,对公寓有兴趣的同学可以多留意官网。
4.熟人推荐
有不少同学通过学长学姐的介绍,打算续租他们的房子,这种情况下可以把注意力多放在房屋内部情况,如果决定承租下来,记得要找到一手房东,重新签订租约协议,尽量避免「二房东」,以保障自己的权益。有的学长学姐会一并转卖屋子里的二手家具家电,承租的时候谈好价格,可以一并转接过来。

4如何签订租约
当你找到心仪的房屋时,接下来就是和业主/中介签定租约啦!给大家一个租约参考,如下图:当你看好了房子,一般需要和业主中介签订租约。
首先,你要了解租房合同。比如合同的条款规定、合同上随屋出去的家具和设施包含哪些,并在签订合同之前一一检查核对,尤其是家具的使用情况。比如电视能否正常打开,冰箱能否制冷,柜子是否有破损。
如果有异常情况,需要双方沟通确认;等到退房时候再说,可能就会涉及到损坏屋内设施而被要求赔偿了。
第二,确定房屋的租期。香港租房签约时一般会签两年期,第一年死约,第二年生约。在死约期内不能退租,即使不住也要交完剩余的房租。不过根据香港法律,只要业主和租客双方同意,任何死约都是可以提前解除的,只需订立一份「提前解约协议」。在生约期里,如果退租提前一个月和房东说就可以。
第三,确定租金缴纳方式。在香港租房通常都是采取「押二付一」,即交两个月押金和一个月租金的形式,合同内也要写好合约期满后,押金如何退还,避免不必要的纠纷。此外,关于电、煤气、物业费等费用的收取方式,也要提前和房东沟通确定。
另外,有一些房东怕内地生在5月毕业后就搬走,要求学生将租金年付。这里建议大家还是和房东多沟通,说明已经向入境处递交过财产证明,房东一般都会同意每月一付的。
第四,确定免租期。通常同学会提前来签约确定房间,时不会立即入住。有的房东会提供1-2周的免租期,免租期间无需承担房租,但是需要缴纳杂费支出。
同学们可以和房东协商一个免房租的期限,方便同学们搬家~
还有一个香港和内地租房的差异就是,业主和租客签订租房合同时需要缴纳印花税。
没有缴付印花税的租约或租契不能在土地注册处注册,亦不能被法庭(包括土地审裁处)接纳为证据。一般情况下,印花税的费用会由业主和租客分担。
Q
&
A
1.通过中介租房的佣金是否有商量的余地?
一般来说,中介会收取半个月的租金作为佣金,谈判的空间比较小,如果遇上的中介比较好说话,也不妨和他商量一下。
2.如果我在网上看到心仪的房子,但目前无法实地看房,怎么办?
很多新生都会面临短期内无法到实地看房的情况,同时又担心好的房源被人租了。同学们可以在一些平台例如花生小程序上发布代看房的需求,这样可以了解到更多房子的细节~
推荐阅读:揭秘!香港实地看房流程攻略,附14条吐血经验
3.如果和几个朋友合租的话,每个人都要签订租房合同吗?
如果是房东是以整租的方式出租,那只需一个承租同学签订合同即可,然后同学私底下再另外签协议。
4.合同最低期限是多长?
房东一般都会要求签一年的合同,但是授课型硕士的课程大都在次年五月底就可以完成,而同学们的租房合约往往还没到期,合同期未满,不能提前退租。
5.如果我打算提前离港,我的房子可以转租么?
留学生转租可能会违反逗留条例和短租条例。参考:内地生因转租在港被判入狱,罚款5000港币

5寻找室友
在香港租房,一般的情况下,室友们将会与你朝夕相处一整年,找到生活习惯与三观匹配的室友,是你留学生活幸福的重要因素。
首先房屋的大小决定了室友的多少~
举个例子:一个80呎三居室的房子应该为4-5人居住,即是大房放两个大人床/上下床,两个小卧室各一人,加上一个厅长~费用的话就需要你们自己协商啦
很多时候室友没有好不好之分,重要的是看你们是否合不合适~
有些喜欢一起深夜挑灯夜战,有些却想早睡早起去图书馆熬上一天,每个人的生活习性不同,想找到的室友当然也不同~
让大家更方便的找到与自己相同兴趣爱好的小伙伴,寻找合适的室友~
花生小程序新推出了“室友”板块”!
推荐阅读:花生“找室友板块”正式上线啦!点击查看未来室友!
以上就是所有的租房攻略啦~祝每一位来港读书的小伙伴都能找到适合自己的房子!
关于香港租房还有什么问题,欢迎下方留言提问~
20fall新生群已建立!快加入我们,吃喝玩乐、生活学习资讯……你想要的都能在这里找到!
交易担保花生留学平台上“花生”,美好留学生活正在发生小程序
 
 
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