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香港零售业“撑不住”了!奢侈品销售腰斩,餐厅关店,上市公司拉响业绩警报

受新冠肺炎疫情影响,香港零售餐饮等行业持续低迷,面对“冰封”的经营环境,香港核心商区现空铺潮。香港铺市已经进入“超大型调整期”,今年1-2月四大核心商圈(尖沙咀、铜锣湾、旺角、中环)铺位空置率高达9.2%,创有史以来最高纪录。
眼下,不少香港企业的业务面临断崖式萎缩,相继有企业要求员工放无薪假期、减薪、裁员甚至倒闭。香港财政司司长陈茂波近日走访街市与市民聊天,他表示通过与市民沟通亦看到和感受到香港经济进入严冬。
香港核心商圈空置率9.2%创新高
3月4日,今年1-2月四大核心区(尖沙咀、旺角、铜锣湾、中环)空置铺位数飙升至689间,空置率为9.2%,创有纪录以来新高;比去年第三季度大增207间,亦较去年第三季的空置率飙升2.7个百分点。
这项调查数据包含156条街道共7503间商铺,而铜锣湾空置率高达12.2%,为全港商区最高,该区域的1094家街铺中,有133家空置。四区空置率全线上升,主要以传统旅游区情况较为严重,旅游旺区尖沙咀,受零售市况转差以及内地游客减少拖累,空置率半年间急升4.1个百分至10.9%,升幅是各区之中最高。
现时情况较2003年SARS时期更差,因为疫情规模较大,而且难再有另一个“个人游”措施刺激香港经济,加上疫情后暴力行为或许卷土重来,因此铺市前景十分不乐观。
该行认为上述数据仍未完全反应新冠肺炎疫情的冲击,预计今年第三季的空置率仍然会上升,核心区铺租售价将重返2006年至2007年水平,整体空置率或再升至11.5%至12.5%。旺角区以本地消费主导,过往抗跌力较强,但今次疫情下本地消费也大受打击,相信空置率或升至9%至10%,升幅较其他三区快。美联工商铺行政总裁黄汉成指出,过往多年都有就核心区街铺空置率及商户分布进行统计,迄今是全港最权威的相关统计调查,这项调查原本于每年年中进行一次,但鉴于近月先后有暴力活动及新冠肺炎出现,铺市情况受市场关注,因此决定于今年1至2月,再度进行这项统计,令数据更贴市,以应付市场需要。
为遏制疫情蔓延,市民现时避免外出及聚餐,减少了消费及经济活动,令不少企业业务面对断崖式萎缩,相继有企业要求员工放无薪假期、减薪、裁员甚至倒闭。不少零售商坦言,生意淡薄,开始营业亏损更多,只能选择纳空租。资金周转困难成为中小企业现在最大的痛点,大企业对前景也非常谨慎。
香港零售业持续下滑,奢侈品销售额近乎腰斩
根据香港政府统计处最新发表的零售业销售额数据,2020年1月的零售业总销货价值约为378亿港元,同比下跌21.4%,扣除期间价格变动后,2020年1月零售业总销货数量同比下跌23%。
若按零售商主要类别的销货价值来看,2020年1月珠宝首饰、钟表及名贵礼物等奢侈品销货价值下跌41.6%,食品、酒类饮品及烟草,销货价值下跌6.8%,其他未分类消费品下跌12.1%,药物及化妆品下跌32.3%,服装下跌28.9%,百货公司货品下跌27%,汽车及汽车零件下跌20.2%,鞋类有关制品及其他衣物配件下跌21.6%等。
疫情令香港这个曾经的“奢侈品天堂”黯然失色。贝恩咨询公司数据显示,中国消费者为全球奢侈品市场贡献了将近35%的销售额,去年奢侈品市场增量的90%也得益于中国消费者,中国内地游客的强大的消费购买力同样对香港奢侈品牌有着强有力的支撑,去年下半年,受香港局势影响,香港奢侈品销售已陷入寒冬。而年后疫情的影响更是令香港奢侈品销售情况雪上加霜。
香港政府发言人指出,2019年新冠病毒的威胁令访港旅游业几乎停顿,对与消费相关的活动造成严重干扰,零售业的业务环境最近变得更为严峻,政府会密切留意相关情况以及其对整体经济及就业市场的影响。
随着疫情持续发展,香港政府陆续封闭10个关口,只留下港珠澳大桥口岸、深圳湾口岸以及香港国际机场;此外,访港旅客还要被强制接受检疫14天,预计2月份访港旅客人数进一步呈现断崖式下跌。
香港财政司司长陈茂波此前表示,此次疫情对香港经济实质影响颇大,程度可能高于2003年的SARS对经济的打击,受影响的不再局限于零售、饮食或旅游相关的行业,这种“海啸式”的冲击令失业率急速恶化。
零售业上市公司业绩拉响警报
莎莎国际此前发布了2020年1月25日至1月31日新春期间香港及澳门未经审核的最新零售业销售数据。数据显示,2020年新春期间莎莎零售销售同比下跌76.9%,同店销售同比下跌75.5%。
为节省开支,减少亏损,莎莎国际采取一系列措施包括缩减香港店铺、降低员工成本及库存,全体执行董事亦将率先减薪75%三个月,作为新一轮降低成本方案的第一步。
花旗3月3日发表报告表示,香港1月零售销售货值跌幅与去年12月相当,当中药物及化妆品类跌32%,预计莎莎国际今年2至3月港澳销售将同比大跌80%。并将莎莎国际于2021及2022年度盈利预测下调45%及19%,各至1.08亿港元及2.25亿港元,调低目标价,由1.28港元降至1.04港元,维持“沽售”评级。
除了零售行业,珠宝销售企业也面临寒冬。疫情影响下,自1月24日以来周大福股价累计跌幅15%。原本以为年末香港暴乱事件影响渐缓,或许在圣诞、春节假期等因素下,营业额能有所提升,但疫情突袭,实际经营情况依旧不容乐观。
据悉,周大福将对旗下租约在2021财年前到期的40多个香港营业点进行业绩审查,这些营业点大多位于香港重要旅游街道,比如铜锣湾、旺角和尖沙咀,业绩审查不合格门店将予以关闭,周大福预计将关闭其中15个营业点。
连龙头零售商都开始关店保生存,其他零售商可想而知。
香港餐饮业凉透
据新冠肺炎疫情肆虐,不少公司让员工在家工作,市民均减少外出聚餐,饮食业生意大受影响,多间中式酒楼暂停营业。
统计发现,稻香集团(0573)有5间分店暂时停业、17间分店不做晚市时段、以及有1间分店只接收订座;明星海鲜酒家集团则有8间店暂时停业,4间店暂停晚市。富临集团(1443)宣布旗下约20间餐馆短暂休业,进行彻底清洁和消毒,2,000名前线员工2月放3天无薪假;美心集团部分中菜分店则调整营业时间。
8店停业 明星海鲜酒家:疫情缓和后再恢复营业
明星海鲜酒家集团本周一(2月17日)在Facebook专页公布,集团有4间分店营业时间更改为早上7点至下午4点,有7间分店暂时继续全日营业。根据公司网页,集团在全港拥有19间分店,即是有8间分店并没有在名单内。集团于帖文表示,暂停营业之分店或更改营业时间之分店,稍后疫情缓和后,会另行通告恢复正常营业。
谢霆锋「锋味」曲奇店结业
谢霆锋近年转战饮食业,发展其「锋味」品牌。惟在疫情影响下,旗下多间曲奇店结业。
不过,细看回归以来香港的经济轨迹,无论是1998年的亚洲金融风暴、2003年的SARS疫情,抑或2008年的金融海啸,在挺过低潮后,经济往往有较显著的反弹。
虽然现在并不可以完全复制2003年时有利经济快速反弹的措施,但粤港澳大湾区建设和一带一路倡议,以及内地渐趋富裕的庞大市场,都为香港带来庞大的机遇。。。
来源:证券时报网文:罗曼
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